Quartier Molière - Magnifique maison de maître avec jardin et garage

Nichée sur la magnifique avenue Molière, maison de maître de style éclectique construite en 1908 (dessinée par l’architecte Victor Boelens) et développant une superficie totale de 510 m² (et une largeur de façade de 6,5 m) sur un terrain de 2 ares 80 ca.

Elle se compose comme suit :

Sous-sol (115 m²) : garage, 2 grandes pièces (totalisant 40 m²) donnant sur une petite cour anglaise et le jardin. Hauteur sous plafond de 3,06 m. Idéal pour y aménager une family-room ou un espace pour profession libérale. Différents espaces de rangement, caves et chaufferie. Espaces à moderniser.

Rez-de-chaussée (110 m²) : hall d’entrée, dégagement vers les étages et réceptions. Espace de vie de 67 m² (hauteur sous plafond de 3,86 m) et cuisine équipée (14 m²). Terrasse surplombant le jardin qui développe +/- 130 m².

1er étage (110 m²) : entresol aménagé en chambre de 11 m², palier, hall de nuit desservant un WC séparé, 2 chambres (35 et 26 m²) dont une avec douche et une salle de douche (9 m²). Châssis double vitrage. Hauteur sous plafond de 3,68 m.

2ème étage (95 m²) : palier, hall de nuit desservant un WC séparé, 2 chambres (26 et 28 m²), une cuisine de 10 m² (installée en 2012) et une salle de bains. Etage aménagée actuellement en appartement indépendant. Petite terrasse de 4 m² à l’arrière et balcon à l’avant.

3ème étage (80 m²) : palier, hall de nuit desservant 2 chambres (19 et 25 m²), une salle de bains et une ancienne cuisine. Etage à rénover complètement.

Le charme et les éléments d’époque ont été largement préservés (cheminées en marbre, parquet, haut-plafond, moulures, menuiseries extérieures et intérieures, parquet et revêtement de sol en marbre, …).

Travaux effectués en 2012 : une partie des châssis (double vitrage), revêtement des terrasses et des abords extérieurs, toiture, 2 cuisines, installation de 2 chaudières au gaz à condensation, mise en conformité de l’électricité, une salle de douche et rénovation de certains décors intérieurs et revêtement des abords en façade avant et des terrasses arrières.

La présence de 3 compteurs de gaz et d’électricité pourraient être mis en avant pour une division urbanistique de l’ensemble en 3 lots distincts après autorisation. Plus précisément, 3 compteurs électriques ont été placés avant 1993 permettant d’obtenir facilement un permis de division pour 3 lots différents (sous-sol + rez, 1er et 2ème et 3ème étage)

Revenu cadastral : 3.133 euros – Précompte immobilier : 2.747 euros

Garage pour 1 ou 2 voitures + parking dans la pente d’accès.