Lumineux duplex (± 192 m²) 3 CH avec garage box

Située à l’entrée du Square Coghen – Au 2ème et 3ème étage d’un immeuble construit en 1952, lumineux duplex d’une superficie totale de ± 192 m² en très bon état général.

Il se compose comme suit :

2ème étage (± 95 m²) : séjour (± 38 m²), grand hall avec rangement, WC séparé, grande cuisine USA (± 32 m²) avec salle à manger et balcon (± 2 m²).

3ème étage (± 95 m²) : hall de nuit, 3 chambres (± 24, 17 et 15 m²), salle de bains et salle de douche. Balcon.

À l’origine, cet espace se composait de deux appartements distincts (2/G et 3/G). Une transformation majeure a permis de fusionner ces deux unités en un seul duplex. Un escalier intérieur a été installé à l’emplacement des anciennes salles de bains, offrant une circulation fluide entre les niveaux. Par ailleurs, l’ancienne cuisine du 3ᵉ étage a été repensée et transformée en deux salles de bains, optimisant ainsi le confort et l’aménagement de l’espace.

Caves (n°1 et n°2).

Garage-box en pour 50.000€ supplémentaires.

Electricité conforme.

Chaudière collective au gaz. Double vitrage (2021). Système d’alarme.

Provisions de charges (2023-2024) : ± 265€/mois.

Précompte immobilier : 2.133€.

Revenu cadastral : 2.089€.