Appartement de standing au cœur du Châtelain

Surplombant l’une des plus jolies places d’Ixelles, ce superbe appartement entièrement rénové de ± 185 m² (PEB) séduit immédiatement par sa situation exceptionnelle, ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Situé au 3ème étage sur 6, il bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la Place Albert Leemans, offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall accueillant comprenant une porte blindée, un vestiaire et une toilette invités. L’appartement développe ensuite un très bel espace de vie composé d’un lumineux séjour/salle à manger (± 52 m²) agrémenté d’un feu ouvert au bioéthanol, ainsi que d’une spacieuse cuisine ultra équipée (± 16 m²), habillée d’un élégant granito italien. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse (± 22 m²) orientée sud-ouest, véritable prolongement des pièces de vie, avec une vue particulièrement agréable sur la place.

La partie nuit, comprend une toilette séparée, trois chambres (± 15, 15 et 21 m²), dont une chambre principale avec sa salle de bains, douche et toilette. Deux des chambres bénéficient également d’un accès à une seconde terrasse (± 7 m²), donnant sur un très bel îlot intérieur, au calme. Une seconde salle de douche avec toilette complète cet espace.

Le confort est renforcé par des châssis en bois double vitrage particulièrement isolants, des murs mitoyens doublés, des volets à l’arrière ainsi qu’un parquet dans les espaces de vie et les chambres.

Électricité conforme. PEB C.

Deux caves (± 20 et 4 m²) au sous-sol. Local poussettes et vélos.

Emplacement de parking au 2ème sous-sol.

Charges de copropriété : 625€/mois (sur base de l’année 2024/2025). Ces charges comprennent les frais d’entretien des communs et ascenseurs, la rémunération des 2 concierges mi-temps, l’assurance de l’immeuble et ascenseur, le syndic, le chauffage et l’eau.

Fond de réserve : 700€/mois jusque fin 2026.

Précompte immobilier : 4.058€.