Saint-Job - Charmante propriété (466 m²) 6 CH avec jardin bucolique 

Quartier Saint-Job. Charmante propriété située sur la fameuse Montagne de Saint-Job, dans une ruelle en pavés aux airs de Montmartre. Vous serez séduits par l’ambiance de village de ce lieu paisible et convivial.

Sise sur un terrain de 7a 83ca, cette maison unique en son genre présente une superficie totale construite de 466 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (± 93 m² bruts) : un hall d’entrée avec vestiaire, un garage avec porte automatique pouvant accueillir 2 voitures (± 30 m²), une cave à vin, une cave de rangement actuellement utilisée comme atelier (± 10 m²), une buanderie ainsi qu’une cave de rangement.

1^er étage (± 99 m² bruts) : un palier avec WC, une chambre parentale (± 25 m²) agrémentée d’une salle de bains avec WC (± 7 m²), 2 chambres (± 17 et 14 m²), une salle de douche (± 7 m²) et une chaufferie.

2^ème étage (± 151 m² bruts) : un dégagement avec WC visiteur, deux pièces polyvalentes actuellement aménagées en bureau et pièce tv, un spacieux espace de vie (± 70 m²) composé d’un séjour avec insert, inondé de lumière grâce à la baie vitrée de la véranda qui offre une vue imprenable sur le jardin, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée semi-ouverte (± 10 m²).

Un des atout de cette charmante bâtisse est certainement son espace extérieur enchanteur. Composé d’une terrasse en pierre (52 m²) et d’un beau jardin, c’est un véritable havre de paix, offrant une jolie vue dégagée vers l’Observatoire. Agrémenté d’un point d’eau avec son ruisseau, de nombreuses variétés de fleurs et d’arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers), il invite à la détente et à la contemplation. Les amoureux de la nature apprécieront ce cadre bucolique, idéal pour savourer des moments de calme et observer la faune locale au rythme des saisons (renards, écureuils, mésanges,…). Deux cabanes de jardin viennent compléter l’espace extérieur.

3^ème étage (± 104 m² bruts ) : un palier avec WC, 2 chambres (± 20 m² et 14 m²) dont une avec mezzanine, une salle de bains, une pièce polyvalente (± 28 m²) actuellement aménagée en salle de sport, une mezzanine avec chaufferie (donnant accès à l’actuel bureau du 2^ème étage).

4^ème étage (± 19 m² bruts) : chambre d’ami avec rangements sous mansarde.

Cette maison regorge de subtilités qui allient ingéniosité et fonctionnalité. Elle est également équipée d’un système d’alarme central, de deux citernes d’eau de pluie (1.500L et 3.000L), d’une tente solaire et de protections solaires automatiques, d’une chaudière à condensation Junckers (2014) et une chaudière à condensation Viessmann (2019), ainsi que d’un thermostats.

PEB D-.

Précompte immobilier : 3.219€