Nichée à l’angle de l’avenue Franklin Roosevelt, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, cette magnifique maison de style Art Déco, érigée en 1936, incarne un lieu à la fois plein de charme et résolument confortable. Sa façade de ± 10 mètres et sa généreuse superficie habitable d’environ 420 m² lui confèrent une présence rare et une atmosphère aussi noble que chaleureuse.
Implantée sur un terrain de 3 ares 20, à deux pas du Bois de la Cambre et de l’ULB, elle profite d’un environnement verdoyant, tout en étant proche de la vie étudiante d’Ixelles, de l’animation culturelle de la place Flagey et de l’abbaye de la Cambre. Commerces, supermarchés, transports en commun (Square du Solbosch, gare de Boondael) : tout se trouve à distance piétonne.
Répartie sur trois niveaux, cette maison présente une distribution fluide et fonctionnelle, réinventée par l’architecte d’intérieur Lydia Kümel, qui a su lui insuffler une touche contemporaine tout en préservant son âme d’origine.
Rez-de-chaussée (± 140 m²) : un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités mène à un vaste espace de vie réunissant salon et salle à manger (36 m²) prolongé par une terrasse et un magnifique jardin arboré de ± 170 m², une spacieuse cuisine entièrement équipée (27 m²) ainsi qu’un salon de musique et de lecture (33 m²).
1er étage (± 140 m²) : l’élégant escalier en marbre noir de Massy conduit à un palier distribuant une première chambre (33 m²) avec salle de bain et douche (17 m²), une deuxième chambre (27 m²) avec salle de douche (8 m²), ainsi qu’une troisième chambre (17 m²), actuellement utilisée comme bureau, disposant également d’une salle de bain (8 m²).
2e étage (± 140 m²) : deux chambres supplémentaires (23 m² et 15 m²), une salle de bain, une buanderie avec un incontournable espace de vie exceptionnel de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le Bois de la Cambre. Cet espace polyvalent pouvant faire office de salle de lecture, de sport, de méditation ou de loisirs – est sublimé par une bibliothèque sur mesure.
Sous-sol (140 m²) : un garage avec porte automatique pour une voiture, une cave à vin climatisée, plusieurs espaces de rangement, un local technique, ainsi qu’un espace aménageable en buanderie ou cuisine d’appoint.
Deux emplacements de parking extérieurs complètent ce bien.
Côté technique, la maison bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage, panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique, toiture entièrement isolée en 2024 (14 cm), chaudière à condensation récente avec programmation intelligente, chauffage central équipé de vannes thermostatiques, adoucisseur d’eau, internet très haut débit via la fibre optique.
PEB D-.
Précompte immobilier : 6.439€.
Revenu cadastral : 6.000€.
Un bien rare et raffiné, idéalement situé à l’orée du Bois de la Cambre, qui offre un lieu de vie unique, entre sérénité verdoyante et vitalité bruxelloise. Véritable coup de cœur.
