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Boulevard des Invalides 127, 1160 Auderghem

Spacieuse maison (450 m²) CH avec jardin et garage 

1.150.000€ 

MaisonA vendre

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Description

Spacieuse maison de style Art déco construite en 1931 et présentant une largeur de façade de 6.5 m sur un terrain de 3,2 ares. Idéalement située sur le prestigieux Boulevard des Invalides, aux portes de Bruxelles et à proximité immédiate de la E411 et des transports en communs (Delta, Beaulieu). La maison est reprise à l’inventaire du patrimoine architectural, elle n’est cependant pas classée.

Avec une superficie totale construite de 450 m² (320 m² hors caves) et répartie sur 5 niveaux, cette maison offre de vastes espaces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (110 m² bruts)  : hall d’entrée actuellement utilisé comme salle d’attente, menant à un cabinet professionnel (15 m²) et à un WC séparé. Idéal pour une profession libérale. Un chaleureux séjour (53 m²) avec insert offrant une belle luminosité grâce à sa véranda (rénovée avec permis en 1985) et menant directement au salon TV/bibliothèque en mezzanine ainsi qu’une cuisine hyper équipée (14 m²) refaite en 2020 avec des matériaux de haute qualité (Lapitec). Accès direct à une terrasse et un jardin (90 m²) sans aucun vis-à-vis. Cabane de jardin. Robot tondeuse.

1er étage (101 m²) : une mezzanine avec un deuxième salon (18 m²), un bureau avec des placards de rangement (9 m²), une suite parentale (21 m²) avec dressing et salle de bains attenante (+ douche) et un WC séparé.

Entresol : WC séparé.

2ème étage (65 m²) : un palier avec kitchenette, une deuxième chambre avec dressing (13 m²), une troisième chambre (18 m²) avec accès à une terrasse en façade avant, et une pièce polyvalente actuellement utilisée comme espace commun, pouvant servir de quatrième chambre (10 m²). Une salle de douche complète cet étage.

3ème étage (45 m²) : un grenier aménagé comprenant deux chambres (16 et 13 m²) et une salle de douche.

Chaque chambre (2ème et 3ème étages) est actuellement louée 500€/mois, offrant un revenu locatif intéressant si souhait de poursuivre la location à des étudiants.

Sous-sol (100 m²) : nombreuses caves de rangement et garage (pouvant accueillir 1 voiture). Emplacement de parking extérieur devant la maison.

Double vitrage partout. Toiture isolée (18 cm). Chaudière au gaz Saint Roch (1985). 12 panneaux solaires (2021) et un système d’alarme performant.

Electricité non conforme (très peu de modifications à apporter pour une mise en conformité). PEB E+.

Précompte immobilier : 1.950€.

Détails

Commune

Auderghem

Code postale

1160

Adresse

Boulevard des Invalides 127

Surface totale

450 m²

Taille du séjour

53 m²

Bureau(x)

1 (idéal pour profession libérale)

Chambre(s)

6

Salle(s) de bain

1

Salle(s) de douche

2

Nbre de WC

3

Jardin

90 m²

Garage(s)

emplacement pour 1 voiture

Parking(s)

Extérieur (devant la maison)

Prix

1.150.000€

Le quartier

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Points d'intérêts

Institut Saint-Julien

450 m

Basic Fit

550 m

Université libre de Bruxelles

700 m

Restaurant "Les Pêcheries"

850 m

Parc de la Héronnière

1200 m

Comédie Royale Claude Volter

1200 m

Parc de Woluwe

1200 m

Chateau Sainte-Anne

1700 m

Brasserie des Étangs Mellaerts

2500 m

Boulevard des Invalides 127, Auderghem 1160

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