Quartier Européen. Appartement (105 m²) 1 chambre avec mezzanine & terrasse

Stratégiquement situés dans le quartier Européen, charmant appartement en duplex (3ème étage et combles aménagées) dans une belle demeure bourgeoise érigée au début du 20ème siècle.

L’appartement offre une superficie totale construite de 105 m². Actuellement, celui-ci est subdivisé et loué en deux parties distinctes, un duplex et un flat. Urbanistiquement, celui-ci  est considéré comme une seule unité d’habitation (voir RU dans l’onglet documents).

Le duplex (65 m²) se compose comme suit : espace de vie de 28 m² (salle à manger et une cuisine équipée) donnant accès à une magnifique terrasse de 25 m² orientée sud-est. A l’étage, une mezzanine avec une chambre, un coin salon et une salle de bains avec WC.

Ce lot est aujourd’hui loué un total mensuel de 1.100 euros/mois.

Le Flat (40 m²) se compose comme suit : hall d’entrée, espace de vie de 23 m², cuisine aménagée et une salle de bain avec WC.

Ce lot est aujourd’hui loué un total mensuel de 695 euros/mois.

Possibilité d’agrandir le niveau combles de +/- 40 m² en façade arrière afin d’y voir accueillir 2 ou 3 confortables chambres (moyennant permis d’urbanisme)

L’emplacement est idéal, à quelques pas de la rue de la Loi, offrant un accès immédiat à toutes les facilités (écoles, transports, commerces) et espaces verts (Parc Léopold, Square Marie-Louise).

Idéal pour un investisseur qui souhaite continuer la mise en location de 2 lots ou pour une famille qui veut s’y installer.

PEB F.

Caves (n°2) : 5 m²

Quotités dans la copropriété : 181/1.000ème (appartement) & 4/1.000ème (cave).

Chauffage central collectif au gaz (Viessmann – 2021). Compteur électrique privatif.

Charges mensuelles : 196 euros

RC : 527 €

Précompte immobilier : 507 €

Valeur locative des deux lots réunis de 1.795 € / mois. Rendement net de 3.7 % (calculé sur 10 mois et acte en mains).