Quartier ULB - Superbe maison avec terrasses, jardin et garage

Sur une avenue résidentielle du quartier ULB/cimetière d’Ixelles, spacieuse et confortable maison (1956) développant une superficie bâtie de +/- 429 m² et une largeur de façade de 8 m sur un terrain de 2 ares 87 ca exposé sud -ouest.

Elle se compose comme suit:

Rez de chaussée (superficie bâtie de 192 m²) : hall d’entrée avec vestiaire, WC visiteurs et buanderie (8 m²). Grand garage pour 3 voitures, atelier et chambre froide de 6 m². Grand espace bureau de 65 m² à l’arrière et donnant sur une cour anglaise (8 m²) et le jardin paysager. Cet espace est composé d’une kitchenette, un WC avec lave-mains et d’un grand espace ouvert avec du mobilier et des placards en bois sur mesure.

Bel étage (superficie bâtie de 113 m²) : espace cuisine et salle à manger de 40 m². Cuisine semi-ouverte de 17 m² et ultra équipée (frigo, four traditionnel, four à vapeur, micro-ondes, taque gaz, grill, friteuse, cave à vins et hotte semi-professionnel) et salle à manger de 22 m². Salon de 55 m² donnant sur la terrasse et le jardin orientés sud-ouest. Parquet dans l’espace salle à manger et moquette en laine pur dans le salon.

Splendide terrasse de 80 m² arborée avec goût et jardin paysager de 90 m² parfaitement orientés.

2ème étage (superficie bâtie de 65 m²) : espace parental de 39 m² (chambre principale de 18 m² – espace de rangement et dressing-room – salle de bains et WC séparé), une seconde chambre de 14 m² (aménagée actuellement en dressing-room), et une salle de douche avec WC.

Grande terrasse de 40 m² orientée sud-ouest avec « plunge pool » (5 m²).

3ème étage (surface bâtie de 59 m²) : 2 chambres (18 & 16 m²) et une salle de bains avec WC. Airco, moquette et parquet.

PEB : D+

Revenu cadastral : 3.448 euros – Précompte immobilier : 3.024 euros

Nombreux espace de rangement et placards en bois sur mesure. Chaudière au gaz à condensation Budérus (2006), adoucisseur d’eau. Système électrique aux normes. Eclairages led partout dans la maison et remplacés en 2019.

Isolation thermique et phonique de haut niveau (façades arrière et avant isolées de l’intérieur), faomglas sur les plateformes en dessous des revêtements de terrasses.

Toiture en ardoises naturelles (2006). Plancher en béton partout.

Régularité urbanistique de l’ensemble (intérieur-extérieur, gabarit et terrasses).

Zone de circulation à 30 km. Transports en commun, commerces et écoles à proximité immédiate. Le Bois de la Cambre est à quelques minutes à pieds.